부동산 취득 시 국민주택채권 정리｜처음 집 살 때 꼭 알아야 할 것

국민주택채권이란? 집 살 때 왜 사고, 왜 바로 팔까? 부동산을 처음 사보면집값, 취득세 말고도 처음 듣는 비용들이 따라온다.그중 하나가 바로 국민주택채권이다.

“채권은 투자하는 거 아니야?”
“왜 집 사는데 채권을 사야 하지?”
“근데 또 왜 바로 팔아버려?”

나도 처음엔 이런 생각이 들었다.
오늘은 이 질문들에 대해 국민주택채권의 정체를 처음부터 차근차근 정리해본다.

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국민주택채권이란?

국민주택채권은
정부가 발행하는 국가 채권이다.

이 채권을 통해 모인 자금은

• 공공주택 건설
• 서민·중산층 주거 안정
• 주택 관련 정책 재원

등에 사용된다.

쉽게 말하면,

부동산을 취득하는 사람이
국가의 주택 정책에 일정 금액을 ‘의무적으로 투자’하는 채권

이라고 이해하면 가장 직관적이다.

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왜 집을 살 때 국민주택채권을 사야 할까?

이건 개인 선택이 아니다.
법적으로 정해진 절차다.

집을 사면 반드시 해야 하는 과정이 있다.

👉 소유권 이전 등기

이 등기를 하기 위해서는
관련 법령에 따라
국민주택채권을 매입했다는 증명이 필요하다.

즉,

• 채권을 사지 않으면
• 등기를 할 수 없고
• 등기를 못 하면
• 집을 산 것으로 인정받지 못한다

그래서 국민주택채권은
세금처럼 자동으로 따라붙는 비용이다.

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채권인데, 왜 대부분 바로 팔아버릴까?

많은 사람들이 가장 헷갈리는 부분이다.

“채권이면 들고 있으면 이자 받는 거 아닌가요?”

이론적으로는 맞다.
국민주택채권도 만기까지 보유하면
원금과 이자를 받을 수 있다.

하지만 현실은 다르다.

현실적인 이유

• 이자율이 매우 낮고
• 만기가 길며 (보통 5년~10년)
• 집을 살 때 이미 현금 부담이 크다

그래서 대부분의 사람들은

👉 채권을 사자마자 바로 매도한다.

이를 흔히
**‘국민주택채권 즉시매도’**라고 부른다.

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바로 팔면 손해 아닌가?

엄밀히 말하면 일부 손해는 맞다.

예를 들어,

• 2,000만 원어치 채권을 의무로 매입
• 즉시매도 시 1,800만 원 회수

👉 약 200만 원이 실제 비용이 된다.

하지만 이 금액은
투자 손실이라기보다는
등기를 위해 제도적으로 부담하는 비용에 가깝다.

그래서 실무에서는

취득세 + 국민주택채권 할인액
을 합쳐
‘실제 취득 비용’으로 본다.

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채권 매입과 매도는 누가 하나?

대부분 직접 할 일은 없다.

• 법무사
• 은행
• 등기 대행 창구

에서
👉 채권 매입 + 즉시매도까지 자동으로 처리한다.

그래서 많은 사람들이

• “언제 샀는지 기억도 안 나고”
• “판 것도 몰랐다”

라고 느끼는 것뿐이다.

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국민주택채권, 이렇게 이해하면 쉽다

✔ 집을 산다
✔ 등기를 해야 한다
✔ 등기를 하려면
✔ 국민주택채권을 사야 한다
✔ 현실적으로는
✔ 바로 판다

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한 줄 요약

국민주택채권은
집을 살 때 등기를 하기 위해
법적으로 의무 매입하는 국가 채권이며,
대부분은 현금 부담 때문에 즉시 매도한다.